Vollvermietes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial in Oberhausen-Schwarze-Heide!

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 erbaut und beherbergt 5 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Zuvor stand dort nur ein kleiner Kiosk an dem die Männer das wohlverdiente Feierabend-Bier genossen.
Um diese Ritual weiterhin zu erhalten, wurde im Erdgeschoss des Hauses eine Gaststätte errichtet die bis heute gerne in Anspruch genommen wird. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wird derzeit von dem Gaststättenbetreiber im Erdgeschoss gemietet und mitgenutzt. Die darüberliegenden Wohnungen verfügten über 2,5 und 3,5-Zimmern und sind alle vermietet. Ein Mietvertrag wurde indexiert. Ein weiterer Mieter zahlt ab dem 01.03.25 eine erhöhte Miete durch abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen. Diverse Instandsetzungsmaßnahmen sind bereits vorgenommen worden. Das Haus ist komplett unterkellert und wurde erst im letzten Jahr mit einer neuen Gas-Brennwertheizung mit energieeffizienter Pumpe versehen. Die alte Öl-Heizung wurde bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern entsorgt. Die Heizung verfügt über WLAN, so dass sich diese über eine App steuern lässt.

Das Grundstück kann durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt werden, muss aber auch ebenfalls durch die Gemeinschaft gepflegt werden.

Zu dieser Immobilie gehören 2 Garagen. Eine ist vermietet, die andere wird durch den derzeitigen Eigentümer genutzt und könnte somit eine weitere Mieteinnahme generieren.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilien in einem persönlichen Termin vor.

Ausstattung

- Vollständig vermietet
- Teilweise Indexierung der Mietverträge/Erhöhung durch Modernisierung
- Neue Gas-Brennwertheizungsanlage mit hocheffizienter Pumpe (Öl-Heizung vollständig entsorgt)
- Kunststofffenster
- Erdgeschoss vollständig renoviert inkl. Sanitäranlagen 2010 (Gaststätte und ehem. Wohnung)
- Erneuerung der Bäder 2012 (ausgenommen 1.OG rechts)
- Dach überprüft 2019
- 2 Dachfenster ausgetauscht 2023
- Weitere Nutzfläche im Spitzboden (Fluchtweg bereits vorhanden)
- Installation Hauswasserfilter 2023
- Zwischenzähler im Keller für Waschmaschinen
- Gartenhaus (Dach erneuert 2023)
- 2 Garagen (1x elektr. Torantrieb. Dieser ist Eigentum des Mieters)
- Fahrradabstellraum
- Überwachungskameras

Sonstige Informationen

Weder das Haus noch das Grundstück darf ohne einen Mitarbeiter betreten werden!

Haftungsausschluss:
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