Vollvermietes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotenzial in Oberhausen-Schwarze-Heide!
46149 Oberhausen, Wohnanlagen zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Nadine Buhl
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AdresseSteinbrinkstr. 274
46145 Oberhausen -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt ID131383791#UWIpT
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohnanlagen
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Adresse46149 Oberhausen
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Wohnfläche ca.272,44 m²
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Gesamtfläche ca.333,94 m²
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Grundstück ca.313 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1964
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt2
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Käuferprovision2,38% inkl. MwSt.
Nach Beurkundung des Kaufvertrages ist die Provision fällig und verdient. Die Maklerin ist für beide Seiten tätig. -
Kaufpreis495.000 EUR
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr1964
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf219,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 erbaut und beherbergt 5 Wohn- und eine Gewerbeeinheit. Zuvor stand dort nur ein kleiner Kiosk an dem die Männer das wohlverdiente Feierabend-Bier genossen.
Um diese Ritual weiterhin zu erhalten, wurde im Erdgeschoss des Hauses eine Gaststätte errichtet die bis heute gerne in Anspruch genommen wird. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wird derzeit von dem Gaststättenbetreiber im Erdgeschoss gemietet und mitgenutzt. Die darüberliegenden Wohnungen verfügten über 2,5 und 3,5-Zimmern und sind alle vermietet. Ein Mietvertrag wurde indexiert. Ein weiterer Mieter zahlt ab dem 01.03.25 eine erhöhte Miete durch abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen. Diverse Instandsetzungsmaßnahmen sind bereits vorgenommen worden. Das Haus ist komplett unterkellert und wurde erst im letzten Jahr mit einer neuen Gas-Brennwertheizung mit energieeffizienter Pumpe versehen. Die alte Öl-Heizung wurde bereits vollständig von den aktuellen Eigentümern entsorgt. Die Heizung verfügt über WLAN, so dass sich diese über eine App steuern lässt.
Das Grundstück kann durch die Mieter gemeinschaftlich genutzt werden, muss aber auch ebenfalls durch die Gemeinschaft gepflegt werden.
Zu dieser Immobilie gehören 2 Garagen. Eine ist vermietet, die andere wird durch den derzeitigen Eigentümer genutzt und könnte somit eine weitere Mieteinnahme generieren.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilien in einem persönlichen Termin vor.
Ausstattung
- Vollständig vermietet
- Teilweise Indexierung der Mietverträge/Erhöhung durch Modernisierung
- Neue Gas-Brennwertheizungsanlage mit hocheffizienter Pumpe (Öl-Heizung vollständig entsorgt)
- Kunststofffenster
- Erdgeschoss vollständig renoviert inkl. Sanitäranlagen 2010 (Gaststätte und ehem. Wohnung)
- Erneuerung der Bäder 2012 (ausgenommen 1.OG rechts)
- Dach überprüft 2019
- 2 Dachfenster ausgetauscht 2023
- Weitere Nutzfläche im Spitzboden (Fluchtweg bereits vorhanden)
- Installation Hauswasserfilter 2023
- Zwischenzähler im Keller für Waschmaschinen
- Gartenhaus (Dach erneuert 2023)
- 2 Garagen (1x elektr. Torantrieb. Dieser ist Eigentum des Mieters)
- Fahrradabstellraum
- Überwachungskameras
Sonstige Informationen
Weder das Haus noch das Grundstück darf ohne einen Mitarbeiter betreten werden!
Haftungsausschluss:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen,
Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraßen jedoch unweit der Sterkrader-Mitte. Somit sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Sterkrader-Bahnhof und diverse Einkaufsmöglichkeiten schnell zu erreichen.
Flughafen 30 km | Fernbahnhof 11 km | Autobahn 3 km | Bus 1 km
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.